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10月28日，国家正式公布了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。建议在第十一部分“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”中，提到了推动房地产的高质量发展。第五部分第15条中，提到了房地产要回归消费和民生，还要清理住房等消费不合理限制性措施，就像之前实行的限购、限售等政策，将要全部进行清理。在过去五年里，房地产市场的供求关系，发生了重大的变化。目前房地产的定位，基本上是在消费和民生这两个领域。其中在消费方面，主要是提振消费，来促进国内大循环、建设国内统一大市场。因此，在房地产领域，强调的是，住房作为民众的消费品，而不是赚钱投机的工具。所以，要清理这个行业的不合理限制消费的做法。在“十四五”建议稿里，第五部分第18条“全面促进消费”中提到要促进住房消费的健康

来源：21世纪经济报道资料图21世纪经济报道记者李莎 报道 房地产市场仍在调整，止跌回稳还需政策加力。国家统计局数据显示，前10月全国新建商品房销售面积和销售额仍未止跌。进入11月，重点城市二手房市场出现积极变化，表现好于新房。机构数据显示，11月1—24日重点20城二手房成交环比增长27%，重点30城新房成交环比下降3%，但与去年同期比仍有差距。58安居客研究院院长张波观察认为，相较10月，11月以来的新房、二手房市场整体呈现“量稳价弱、分化持续”的态势。一线城市改善需求相对稳定，但高库存的中小城市房价下行压力仍存。在受访专家看来，前期系列政策成效还在释放，但市场还处于波动调整阶段。专家呼吁，以结果为导向，在年底前，从供需两端进一步出台房地产支持政策。如供给端引导商业银行加大对房企开发贷的

“十五五”规划明确提出清理住房消费不合理限制，北京、上海等一线城市也传出即将全面放宽限购的消息，这波政策东风直接让二手房市场触底反弹。数据显示，政策吹风后的半个月，全国重点城市二手房带看量同比上涨60%，改善型和刚需购房需求集中释放。作为干了6年的房产中介，我很清楚这时候不能盲目拓客，用好私域运营技巧，才能把政策带来的流量变成成交客户，今天分享3招亲测有效的实操方法。首先要精准科普政策亮点，让客户快速get“限购松绑到底能省多少钱、能享什么福利”。我把核心政策拆成通俗问答，比如“无房无贷的首套购房者，首付比例从25%降至20%，买150万的房子，首付直接少付7.5万”“外地户籍社保要求放宽，以前要交5年，现在满足1年即可购房，还能享受本地居民同等贷款利率”“改善型购房者，二套房首付比例从40

作为一线城市楼市调控的重要风向标，上海的政策动向始终牵动市场神经。8月25日，上海住房城乡建设管理委等六部门联合发布新政，明确符合条件的居民家庭在外环外购买新房与二手房不再限制套数，标志着这座限购政策历来严格的城市，进入了局部深度松绑的新阶段。此次新政的核心在于精准界定“放宽范围”与“适用群体”。政策覆盖的“符合条件的居民家庭”包括沪籍居民家庭、在沪连续缴纳社保或个税满一年的非沪籍居民家庭，成年单身人士统一按照居民家庭执行限购政策。具体来看，沪籍居民家庭及成年单身人士的限购范围收缩至外环内，仍维持两套购房限制；非沪籍居民家庭及成年单身人士在满足社保或个税缴纳门槛后，可在外环外无限购套数约束，这一调整较此前政策实现了实质性突破。政策松绑的背后，是外环外市场的供需失衡压力。作为上海非核心区域，外

2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”规划谋篇布局之年。房地产行业作为国民经济支柱产业，一头连着消费，一头连着投资，稳住地产对稳定内需至关重要。新形势下，这个万亿元级的巨量市场如何重回正轨？房地产风险是否已经出清？行业未来发展呈现何种趋势？10月30日，在上海举行的第十五届中国价值地产年会上，每日经济新闻联合中指研究院重磅发布《展望“十五五”，挖掘非限购周期楼市“黄金坑”——2025房地产行业年度报告》（以下简称《报告》），从政策、城市、市场三大维度全面剖析行业，并研判行业未来发展。中指研究院上海数据总经理张文静在年会现场解读《报告》时表示：“房地产市场仍有发展空间，2025年开发投资吸引力TOP20城市GDP合计占全国35%，人口占21%，‘好城市+好房子’具备结构性机会。”市

【资料来源于国家统计局、中国房地产报、第一财经】近日，房地产市场一些新情况引发热议，如房贷倒挂、中行断供率报告、银行系统开展“房产直售”业务等，而住建部主管媒体中国房地产报一篇社评同样引发关注。媒体呼吁“京沪等城市可择机全域放开限购”媒体报道截图据中国房地产报社评《清理楼市不合理政策“步子要快一点”》消息，二十届四中全会提出大力提振消费，完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。这意味着，当前在住房消费领域依然存在不合理的限制性政策，亟待清理，以释放消费潜力。汽车和住房是居民消费中价值最高、产业链最长、带动效应最广的两大领域，是消费“压舱石”，其稳定和增长对整体消费大盘至关重要。中指院方面认为核心城市购房限制性政策仍有优化空间，整体或延续渐进式推进节奏。目前，大力提振消费，

近期房地产市场的政策动向堪称密集，北京、上海这两大一线城市接连释放限购松绑信号，再加上银行直售房产、中介行业规范化等一系列动作，让清理楼市不合理限制的节奏明显加快。这波操作到底是救市还是救人？市场各方该如何应对？小卞将从政策逻辑、市场现状和未来趋势三个维度，聊聊这波楼市变局。这轮楼市政策调整不是单点突破，是全方位的松绑组合拳，核心就是清理不合理限制，推进速度远超市场预期。从核心城市限购调整来看，北京明确五环外符合条件的家庭购房不限套数，上海更是在8月25日出台沪六条，直接放开外环外限购。只要缴纳1年社保，无论本市户籍或非户籍，家庭或单身人士，在外环外购房都没有套数之限。更多的好处是，在外环外置业后，在市区依然保有首套房资格。这意味着京沪这两个限购最后堡垒，都选择了外围先放的精准松绑模式，和之

最近房地产市场的政策变化可以说是频繁得很，北京、上海这两座一线城市不断传出放宽限购的消息，再配合银行推直售房产，中介行业规范化这些步伐，也让楼市那些不合理的限制逐步被清理出来，节奏明显加快啦。这次的调整到底是为了稳住市场，还是为了帮着买房的人呢？面对这种局面，各方该怎么迎接挑战，做出应对的策略？政策密集落地，不合理限制加速退场这次楼市政策的变动，可不是简单的点对点调整，而是一套全方位的松绑组合拳，重中之重就是要清除那些不合理的限制，推进的节奏远远超出市场的预料。关于核心城市限购方面的变化，北京已经明确表示五环外的符合条件家庭购买房产不再限制套数，而上海则是在8月25日推出的沪六条政策中，直接放宽了外环外的购房限制。只要交满一年的社保，不管你是本地户口还是外地户口，无论是家庭还是单身，在外环外

11月8日，住建部主管的《中国房地产报》发文明确指出，北京、上海、深圳等核心城市可择机全域放开限购。公积金异地互通政策在长三角、珠三角城市群加速落地，增值税免征年限缩短至2年的传闻持续发酵，楼市政策窗口期已清晰显现。多数城市取消限制性措施后，总价100-200万的刚需房源成交回暖，北京通州、上海临港等热门板块带看量环比上涨30%，部分优质刚需房甚至出现“一周内3组客户竞价”的情况。300万以上的改善型房源仍面临去化压力，上海浦东某高端小区一套140㎡的改善房，房东半年内三次降价，总降幅达40万，最终以低于同小区挂牌价15%的价格成交，类似“精装房按毛坯价出售”的案例在一二线城市屡见不鲜。卖家需抓住核心逻辑。着急变现就主动让利，定价必须参考同小区近3个月实际成交价，而非中介挂牌价，北京朝阳某中

近日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布，其中明确提出"完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施"。这一表述引发市场对楼市限制政策优化调整的积极预期。《建议》在推动房地产高质量发展专项部署中，系统提出加快构建房地产发展新模式、优化保障性住房供给、因城施策增加改善性住房供给等具体方向。业内分析认为，此举标志着房地产政策重点从短期调控向长效机制转变，特别是"清理不合理限制性措施"的表述，为各地因城施策优化限购等政策提供了明确指引。市场数据显示，政策预期已开始影响市场情绪。重点城市二手房带看量近期出现明显回升，北京、上海等核心城市市场活跃度提升。分析人士指出，随着"好房子"建设、房屋全生命周期安全管理等制度稳步推进，房地产行业有望逐步向高质量发展新模