濮阳楼市网

市场五大信号预示房地产底部临近：土地流拍率创新低、二手房带看量持续回升、房企融资成本下降、政策组合拳发力、核心区域企稳。马光远指出，2026年或迎行业拐点，分化与平衡将成为新常态。

当马光远预判"2026年房地产大概率见底"时，市场正在释放一系列关键转折信号。从土地市场回暖到政策工具箱全开，从金融端松绑到需求侧复苏，这些微观变化正在拼凑出行业见底的完整图景。

百度图片

信号一：土地流拍率创三年新低

2025年四季度全国百城土地流拍率降至12.7%，较2024年同期下降8.3个百分点。这个被业内视为"市场温度计"的指标持续改善，意味着开发商正在重拾拿地信心。值得注意的是，长三角部分核心地块甚至出现溢价成交，苏州工业园地块重现"触顶摇号"，这种结构性回暖往往预示着市场底部的临近。

信号二：二手房带看量连续6个月回升

贝壳研究院数据显示，重点城市二手房月度带看量已突破2023年峰值，其中上海、成都等城市同比增幅超40%。这种"看房热"背后是两类关键人群在行动：刚需客趁着低利率窗口期入场，改善客则启动"卖旧买新"的置换链条。市场流动性正在从最底层的交易环节开始修复。

信号三：房企融资成本下降1.2个百分点

随着"金融16条"延期扩容，优质房企境内债发行利率从2024年的5.8%降至4.6%。更值得关注的是，首批"白名单"房企已获得超6000亿元授信，这种定向输血既防范了风险蔓延，也为行业保留了转型升级的火种。融资端改善往往是市场企稳的先导指标。

信号四：政策工具箱开启"组合拳"模式

住建部近期密集推出三大创新举措：22城试点"以旧换新"打通置换堵点，"项目白名单"化解交付危机，公积金支付首付激活购买力。这种多维度政策协同正在改变市场预期——马光远特别强调的"房地产金融属性重认"，正在通过"收购存量房作保障房"等具体路径落地。

信号五：先行区域出现企稳迹象

深圳南山区新房去化周期已从18个月降至10个月，杭州奥体板块二手房成交价较低点回升5%。这些长三角、珠三角核心区的"局部回暖"，如同黑夜中的火把，照亮了全国市场复苏的路径。历史经验表明，行情往往从优质区域开始传导。

当下市场最需要的是重建"新均衡"认知：既非过去20年的单边上涨，也非近5年的持续探底，而是进入分化与平衡并存的阶段。正如马光远所言，当住房需求从"有没有"转向"好不好"，当开发模式从"高周转"变为"重运营"，真正的底部必然伴随痛苦的结构重塑。那些提前感知到五大信号的人，或许能在2026年这个关键窗口期抓住转机。