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如果你钟意广州老城区成熟的配套，又想用二手房的价格买到一手房更长年限，可以看看今天这个楼盘，

江南西老商圈成熟配套，低于二手房价格买全新住宅，精装现楼1房2房3房均有，关键70年产权从2024年起算，

总价100万+买海珠区住宅，宝岗大道地铁站280米，江南西地铁站800米——【珠江金瑶台业主群、金瑶大厦业主群】

《楼盘余经理》服务说明：

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2、熟悉全广州使用权/产权公寓/住宅/铺位，可全方位分析优劣势

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珠江金瑶台

金瑶大厦

【地址】 广州市海珠区宝岗大道(海珠检察院、地铁宝岗大道、昌岗、江南西站旁边)

【年限】 住宅70年产权，是广州珠江建设发展有限公司在2004年拿下宝岗路瑶头商住楼地块。此后因拆迁问题搁置多年，直到2020年才重启建设，并于2025年以现楼状态入市，产权年限从2024年3月拿到国土证开始计算，足足 70 年

【开发商】 广州市珠江建设发展有限公司(珠江股份)

【物业】 珠江城市服务，2.8元/㎡/月

【规划】 2栋塔楼住宅，约217户

【交楼】 现楼(2024年底)

【交标】 精装修

【占地】 约0.87万㎡

【建面】 约4.4万㎡

【层高】 2.9米

【总高】 31层高

【梯户比】 3梯6户

【使用率】 75%

【停车位】 1:0.28

【绿化率】 35％

【容积率】 5.0

【户型】 建面约51-67-72-79-90-95-98-99-103㎡1房2房3房

2-1栋：

约79㎡ 2房2厅1卫

约90㎡ 3房2厅1卫

约98/99㎡ 3房2厅2卫

约103㎡ 3房2厅2卫

2-2栋：

约51㎡ 1房2厅1卫

约67/68㎡ 2房2厅1卫

约72㎡ 2房2厅1卫

约95㎡ 3房2厅1卫

【参考价】 单价3.8万+/㎡，总价100万+买住宅1房，老海珠总价最低一手商品房，适合老年人养老或年轻人首套

(1) 地段：

稀缺性：江南西板块是海珠区体量最大、历史最长的商圈，但近十年无新盘供应，珠江金瑶台是该板块内唯一的一手住宅，具有较高的稀缺性。

发展潜力：项目所在的江南文商旅融合圈是海珠区重点打造的“新活力引擎”，未来将串联文化、商业、旅游资源，区域价值有望持续提升。

(2) 交通：

地铁：距离地铁8号线宝岗大道站约280米，步行5分钟即可到达；距离地铁2号线江南西站约800米，步行10分钟左右。通过地铁可快速通达广州火车站、海珠广场、珠江新城、琶洲商务区等重要区域。

公交：小区周边1公里内有30个公交站点，78A路、581路等线路能直达天河客运站、广州东站等交通枢纽。

自驾：从宝岗大道出发，可快速接上华南快速干线，自驾18分钟可到达珠江新城，30分钟可到达琶洲。

(3) 商业：

大型商场：周边3公里内有乐峰广场、富力海珠城、广百新一城、江南新地、万国奥特莱斯等商场，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。

菜市场：步行10分钟内可到达沙园市场，提供新鲜的蔬菜、水果、肉类等食材，价格实惠。

(4) 教育：

小学：对口汇源大街小学，周边还有海珠区实验小学、昌岗中路小学等。

中学：周边有江南外国语学校、第五中学、海珠外国语实验中学、海珠区六中珠江中学(万胜围校区)、南武中学附属学校等省一级学校，教育资源丰富。

(5) 医疗：

三甲医院：500米内有广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等三甲医院，提供全面的医疗服务。

其他医院：周边还有南方医科大学口腔医院、海珠区红十字会医院等，方便日常就医。

(6) 休闲：

公园：小区西侧500米是晓港公园，园内有400年古迹，适合散步、放风筝；此外，沙园公园、庄头公园等也较近。

文化场所：岭南画派发祥地的十香园在附近，可感受人文氛围；广州美术学院也在周边，艺术氛围浓厚。

小区容积率 5.0，在老城区算是常见水平，不过 35% 的绿化率让社区里保留了不少绿植空间，能稍微缓解密集感。

比较需要注意的是车位配比只有 1:0.29，大概 10 户里只有 3 户能分到车位，还得摇号，有车的家庭得提前考虑停车问题。

目前珠江金瑶台在售的户型选择不少，从紧凑一居到实用三居都有，能覆盖不同家庭的需求，

体量不大，却是江南西唯一全新一手现楼，现在买即入住，年限也是板块最长

① 51㎡ 1房2厅1卫，总价约100万+

户型方正，客厅带小阳台，适合单身人士或新婚夫妻过渡，日常打理起来很方便。

② 95㎡ 3房2厅1卫，总价约300万+

③ 79㎡ 2房2厅1卫，总价约290万+

得房率能到 82%，主卧带 270° 转角飘窗，采光不错，南向的朝向也让房间冬天更暖和，客厅和卧室的空间分配比较均衡，不会显得局促。

④ 90㎡ 3房2厅1卫，总价约300万+

三口之家可以看看 90㎡的，布局很规整，厨房是 U 型设计，预留了冰箱位置，次卧面积刚好能放下儿童床，公卫做了干湿分离，日常使用互不干扰。

⑤ 99㎡ 3房2厅2卫，总价约350万+

比 90㎡的多了个储物间，餐客厅连在一起更显通透，主卧带独立衣柜区，收纳空间更充足，适合家里东西比较多的家庭。

⑥ 103㎡ 3房2厅2卫，总价约370万+

最大的在售户型是 103㎡，不同楼层和朝向价格差异较大，这个户型的客厅面宽更宽，阳台也更大，部分房源能看到远处的街景，适合有老人同住的家庭。

(1) 品牌物业：

国家一级物业 五星级酒店式服务

珠江城市服务集团股份有限公司，曾获中国物业服务百强企业TOP15，具有国家首批物业管理一级资质；

拥有白天鹅宾馆花园酒店、中国大酒店等多家广州市首批五星级酒店的经验，为客户提供专属星级服务；

(2) 优点：

1、位于海珠江南西板块，是广州较为繁华的区域之一，周边商业体众多，能满足居民日常的购物、娱乐、餐饮等需求，生活便利性高。

2、靠近地铁8号线宝岗大道站，距离地铁站约280米，与地铁2号线江南西站也相距不远。此外，位于宝岗大道，连接海珠区与其他区域，自驾出行也较为方便。

3、周边有多所名校，如广州市江南外国语学校(省一级)、昌岗中路小学等，为孩子提供了良好的教育资源。

4、周边有多家医院，为居民的健康提供了保障。

5、项目推出的户型包括51平方米一居室、79-103平方米的二居室和三居室，可满足不同家庭结构、不同预算的购房者需求。

6、购房者可以即买即住，无需长时间等待交房，避免了购买期房可能存在的延期交房、房屋质量不确定等风险。

7、由国企广州珠江建设发展有限公司开发，在房屋质量、施工进度、后期维护等方面相对更有保障。

(3) 不足：

1、与现代市场流行的户型相比，珠江金瑶台的户型设计略显老旧，使用率可能较低。

2、车位比例只有1:0.3，即10户中只有3户能有车位，且需摇号分配，这对于有车一族来说，停车难度较大。

3、楼盘位于老城区，周边多为老旧居民楼，且小区与旁边居民楼距离较近，容易受到周边环境的干扰。

4、周边城市界面较为老旧，以矮层住宅为主，缺乏现代感。

5、虽然周边学校众多，但项目对口的小学只是普通区一级学校汇源大街小学，与部分购房者期望的省一级学校有一定差距。

珠江·金瑶台

（金瑶大厦）

余经理郑重承诺：凡经本人或者转介绍成功置业任一小区，则享受内部价同时额外送家电、送物业管理费、享受内部折扣95折优惠，提供保价服务，领取万元华为手机、或iPhone手机或笔记本电脑，和7天6夜旅游券(含住宿、饮食、景区门票)等福利。

同时期买贵则全额退款(所有活动的最终解释权归主办方余经理所有，若奖品优惠不能重复或叠加领取，可协商折现或减房价，对天发誓没赚取一分中间差价，经业主怀疑可举证，证实则双倍奉还)

楼盘余经理：（私信要楼盘资料，有需要联系我进业主群)

总价500W+买海珠纯南向江景房，下楼是广州手个临江海港汇，距离珠江200米一线望江，对望南天名苑，对口宝玉直学校，越秀江湾潮起

南向望广州真正珠江江景房，总价低至70多万，买海珠区精装2房，大干围地铁口700米，下楼滨江公园，通燃气，产权铺位100万+

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