教育行业“税费通”|支持教育事业发展税费优惠政策（13）学校、托儿所、幼儿园自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税
2026年04月14日 10:56张会计
最近核算学校资产，涉及教学楼、操场这些自用房产和土地，是免征房产税和城镇土地使用税的吧？
张会计您记得很清楚。是的，国家为了支持教育事业，对国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。
鲁鲁
张会计
那如果学校有部分场地对外出租了，或者开了个面向校外的商店，这部分还能享受免税吗？
不可以，政策明确强调免征的前提是“自用”，即直接用于办学活动。如果用于出租或者其他经营活动，那么这部分房产和土地就不再属于免税范围，需要按规定单独计算并申报纳税。
琪琪
享受主体
国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园。
优惠内容
对国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。
享受条件
1.国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园。
2.房产、土地为自用。
政策依据
《财政部 国家税务总局关于教育税收政策的通知》（财税〔2004〕39号）
投稿：国家税务总局济南市天桥区税务局
审核：国家税务总局济南市税务局财产和行为税处
编发：国家税务总局济南市税务局纳税服务和宣传中心
制作：刘娇萌
编审：王羽