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1-2月成绩单出炉!商品房销售下滑39.9%,土地市场大幅降温
编辑:濮阳楼市网 2020年03月21日14:12 来源:明源地产研究院
一.疫情冲击下销售面积同比下跌39.9%,全年成交量难超2019年

    2020年1-2月,全国商品房销售面积0.85亿平米,同比减少39.9%,增速较2019年全年下滑55.3个百分点;商品房销售额0.82万亿元,同比减少35.9%,增速较2019年全年下滑42.4个百分点。回顾2019年商品房销售情况,销售面积同比增速从6月份开始总体呈现持续改善的态势,其中10月份同比增速实现扭负为正,2019年全年来看市场表现平稳。按照惯例,房企年末加速抢收的效应褪去,销售面积增速有所回落在意料之内,但疫情突发,使得这一降幅显著扩大。

    从数据上来看,疫情严重的阻碍需求的释放,这与我们之前的判断保持一致。我们认为此次延迟入市的需求,未必能在2020年全部释放,最终决定于疫情何时完全被控制。因为如果疫情的维持时间过长,需求被搁置的总量过大,很难在2020年后期全部释放,叠加购房者收入预期受到影响,一部分潜在购房者或许会改变购房计划。综上来看,2020年销售走势或将出现一定的调整,疫情过后将迎来修复性的增长,甚至是短期报复性增长,但全年的销售业绩可能难以达到2019年的销售水平。

    二、开发投资增速明显回落,预计2020年走势前低后高

    1、新开工、竣工增速全面下跌,施工端相对保持韧