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2019年全国楼市调控增多,人才落户政策受关注
编辑:濮阳楼市网 2020年01月03日10:01 来源:中国证券报
中原地产今日发布的报告显示,2019年1-12月,全国房地产调控次数高达620次。

    中原地产表示,2019年四季度调控达到205次,成为全年房地产调控最密集区间,其中2019年12月达到66次。

    中国指数研究院指出,2019年上半年,发改委先后出台《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》和《2019年新型城镇化建设重点任务》,持续加大户籍制度改革力度。国务院发布的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》明确,到2022年,城市落户限制逐步消除。2019年以来,地方积极落实关于放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制的要求,以实现到2022 年城市落户限制逐步消除目标。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,2019年全国超过170个城市发布了不同力度的人才政策,吸引人才成为城市竞争的主要内容。

    中国证券报记者梳理发现,上述发布2019年人才政策的170余城中,主要可以分为放宽落户门槛、提供各类补贴、个性化人才政策三个层面。大部分一二线城市和热点三四线城市都发布了关于人才与安居的政策。

    人才落户政策受关注

    随着“抢人大战”升级,不少城市房地产市场受提振。

    58同城在《2019年楼市总结》中指出,2019年人才政策持续落地,更多的聚焦于落户与安居,放宽城市落户条件。2019年新一线城市区的新房找房热度总体上涨约一成,找房热门城市主要集中在中西部,前三位分别是西安、重庆、武汉。

    与去年相比,武汉新房找房热度提升20%,沈阳提高30%。由于武汉拥有多所高等院校,近年来高新技术产业蓬勃发展,城市竞争力持续上升。而沈阳通过“零门槛落户”、“订单式就业”等政策优惠,吸引了许多人才入驻。

    近日,中证君走访重庆地区楼市发现,重庆地区仍然实行较为严格的限贷、限购、限售政策。近年来,重庆楼市基本平稳,有的非核心区房价远低于三四线城市。与三四线城市相比,无论是城市未来发展还是现有配套,优势均较为明显。

    2019年4月8日,国家发改委网站公布《2019年新型城镇化建设重点任务》指出,超大特大城市要大幅增加落户规模。按照最新城市规模划分标准,重庆、杭州、武汉、南京、天津、成都、郑州、沈阳、长沙等均为特大城市。2019年以来,这些地区均放宽了落户标准。

    发改委指出,要扎实开展成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估,研究提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措,培育形成新的重要增长极。放宽人才落户政策后,成渝经济区有望吸引更多人才。

    2020年展望:平稳运行为主

    展望2020年,58安居客房产研究院分院院长张波认为,2020年楼市的健康平稳发展、安居宜居的住房预期不变,房地产市场将呈现平稳运行的态势。

    张波表示,从未来住宅供应看,大型品牌房企回归一二线的趋势较为明显。2019年,深圳、北京土拍市场都呈现过火热的局面,一线城市的优质地块更是让房企欲罢不能,2019年6月,深圳宅地出让更是具有明显的“吸睛”效果。与此相对应的是,三四线及以下城市是土地流拍集中地。

    2020年房地产金融环境方面,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,目前的房地产政策取向依旧“房住不炒”,房地产的金融监管依旧高压,房地产“防风险”依旧是主要的目标,这一个基调不会改变,意味着房地产的金融环境不会放松,未来市场依旧平稳、回归供需关系本身,不会发生大的波动。


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