摘要:近两年，我市住房市场发展势头良好，公积金需求提贷两旺，导致市住房公积金管理中心出现资金流动性严重不足。为了体现首套、二套房贷的差别化，市住房公积金管理中心对公积金贷款政策做出微调，暂时实行优先发放首套房贷款等措施。
近两年，我市住房市场发展势头良好，公积金需求提贷两旺，导致市住房公积金管理中心出现资金流动性严重不足。为了体现首套、二套房贷的差别化，市住房公积金管理中心对公积金贷款政策做出微调，暂时实行优先发放首套房贷款等措施。
2015年以来，为保证房地产市场健康发展，国家和省各部门纷纷出台政策，我市也下发了相关文件，对住房公积金扩大缴存范围、降低使用门槛、提高贷款额度、丰富提取情形、合理利用资金等提出了明确要求。市住房公积金管理中心通过优化业务流程、提高服务水平、完善信息化管理、加大宣传力度等措施，强力推进住房公积金新政的落地实施，加快释放住房公积金结余资金。2015年和2016年两年时间，我市新发放公积金贷款9163笔22.5亿元，新增提取近6万人次14.24亿元，其中用于购建住房的1.4万人次5.26亿元。两年来，通过公积金贷款支持住房公积金缴存人购房100余万平方米，交易金额50亿元以上，为促进我市房地产市场平稳健康发展和全市稳增长、保态势做出了积极贡献。
今年前10个月，我市新发放住房公积金贷款4199笔11.84亿元，比前两年分别增长28.8%、33%；新增提取70576人次6.55亿元（占当年缴存额的52.6%），比前两年分别增长34.8%、-11.2%；10月底个贷率达到95%，通过公积金贷款支持购房50.42万平方米，交易额20多亿元。
两年多来，我市住房公积金个贷率从70%左右上升到接近100%，结余资金从10亿元左右下降到1亿多元，平均每月新增资金缺口约3500万元。目前，我市7个业务网点备付资金平均不到3000万元，资金流动性不足导致了放款缓慢，已审批待发放贷款积压约2.5亿元，已受理待审批贷款需求约2.5亿元。面对这一情况，市住房公积金管理中心收紧提取范围和额度控制，将日趋紧张的流动资金向贷款需求倾斜。针对资金流动性不足的现状，市住房公积金管理中心暂时降低单笔贷款最高额度（市城区由60万元降至45万元，各县城及建制镇从45万元降至35万元），从而保证了更多缴存者的贷款需求得到满足。同时，市住房公积金管理中心采取向银行借款的方式，缓解资金流动性不足导致的贷款迟滞和积压。
由于上述政策措施的实现效应需要一定的时间，目前我市住房贷款需求仍高居不下，导致现有积压尚未释放，新的积压即已形成，市住房公积金管理中心决定暂时实行优先发放首套房贷款等措施。自11月20日起，新受理的贷款申请中，二套房贷款暂缓审批发放，待积压的首套房贷款发放完毕后，再根据受理时间先后依次审批发放二套房贷款；暂停受理“商转公”二套房贷款申请；连续正常缴存住房公积金六个月（含）以上，可以申请住房公积金贷款。
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