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2016年濮阳房地产市场分析报告
编辑:濮阳楼市网 2017年05月19日11:11 来源:郑州楼市网
序言:

    2016年恒大悦龙台在濮阳横空出世,以独特的销售方式,强大的运营手段,12月18日开盘当天,1200多套房子售罄,仅几个月完成普通楼盘两到三年的销售,不是濮阳人民有战斗力,而是作为房地产龙头企业,品牌效应在四线城市里有着超高的影响力!

     濮阳作为河南三四线城市,其房地产业发展平稳,房价相对其他地市而言较高,濮阳市区新房均价在5500元/平米左右,濮阳北区在5100元/平米左右,濮阳油田在5300元/平米左右,濮阳东区相对较低,在3700元/平米左右。目前大品牌开发商仅有建业和恒大进驻了濮阳,据查阅有关资料,2014年11月12日上午,碧桂园濮阳县马颊河项目框架协议签约仪式在周口市举行,濮阳县相关领导参加签约仪式,但是至今碧桂园在濮阳仍没有项目落地。濮阳商业有待提升,但万达集团2017年在河南再开出新乡万达广场、焦作万达广场、平顶山万达广场3个项目,濮阳仍不在计划之内。

    濮阳是中国国家历史文化名城, “中国杂技之乡”, 2012年2月被中国古都学会命名为“中华帝都”,2015年被列为第二批国家新型城镇化综合试点地区……今天楼市网小编带您走进濮阳,一同感受濮阳这座城市的魅力,回顾濮阳房地产的发展!

    一、濮阳区位、面积、人口:

    濮阳市位于河南省东北部,黄河下游,冀、鲁、豫3省交界处。东、南部与山东省济宁市、菏泽市隔河相望,东北部与山东省聊城市、泰安市毗邻,北部与河北省邯郸市相连,西部与河南省安阳市接壤,西北部与河南省新乡市相倚,东西长125公里,南北宽100公里。辖濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县、和华龙区5县1区,设有1个国家经济开发区、1个工业园区和1个城乡一体化示范区。全市总面积为4188平方公里。


     濮阳市河南的东西门户,是中原经济区重要出海通道,是豫鲁冀省际交会区域性中心城市。京九铁路、晋豫鲁铁路通道和规划中的郑濮济客专在此交汇,大广高速、濮鹤高速、南林高速、濮范高速等多条高速贯穿全境。


     2016年年末,濮阳全市总人口394.06万人,常住人口362.71万人。常住人口城镇化率42.04%。


     二、经济发展稳中有进:

    2016年,面对错综复杂的国内外形式和持续加大的经济下行压力,濮阳全市上下认真贯彻落实中央、省委和市委、市政府各项政策部署,主动适应经济发展新常态,以创新发展、转型发展、赶超发展为引领,着力推进供给侧结构性改革,保态势、创优势,调结构、惠民生,全市经济保持总体平稳、稳中有进的运行态势,实现“十三五”良好开局。

    初步核算,全市全年生产总值14463.75亿元,比上一年增长8.7%。其中,第一产业增加值161.88亿元,增长4.4%;第二产业增加值807.19亿元,增长8.5%;第三产业增长值474.68亿元,增长10.5%;三次产业结构为11.2:55.9:32.9。


    


     2016全年濮阳全市固定资产投资(不含农户)1523.28亿元,比2015年的1324.34亿元,增长了16.7%。


     2016年年末金融机构人民币各项存款1338.17亿元,比年初增长172.86亿元,增长14.83%。人民币各项贷款余额1288.55亿元,比年初增长92.44亿元,增长17.01%。


     2016年全年全市居民人均可支配收入16434元,比上一年增长8.2%。城镇居民人均可支配收入26482元,增长6.2%;农村居民人均可支配收入10622元,增长8.5%。


     三、濮阳市中心城市规划

    濮阳市城镇空间结构规划建立“一心、多点、两轴”发展格局。“一心”为市区,是全市的中心城市。“多点”为五个县城和柳屯、濮城二个工业镇,是全市的次级中心城市。“两轴”为106国道与大广高速公路组成的城镇南北发展轴,濮聊公路和濮台高速公路组成的城镇东西发展轴。

    通过“一心、多点、两轴”城市地域结构的建立,形成中心带动、轴线拓展、城乡联动、区域协调的发展格局。


     1.城市发展目标

    具有经济活力,结构转换能力强的特色产业城市;可持续发展的生态型城市;适宜居住和生活的文明城市;城乡协调发展的和谐城市。


     2.城市规模

    城市用地规模:2020年,濮阳市主要城区建设用地93.02平方公里。

    “两组团、七片区”组团式城市结构。

    两组团指的是中心城区和老城组团;现有的新市区和中原区连片发展成中心城区,现濮阳县县城经行政区划调整后发展成老城组团。

    “七片区”指的是中心城区的“行政文化区、商贸中心区、文教与油田服务片区、濮阳工业片区、马庄桥片区”和老城组团的“古城片区、老城东片区”。

    濮阳书主城区道路网形成“外围环路加七纵八横”干道网;主城区的对外交通结构为“两横两纵”,“两横”:濮鹤——濮范高速、201省道——濮范公路,“两纵”:大广高速、106国道。


     四、濮阳市2016年土地供应情况

    以科学发展观为统领,保障经济社会健康发展,保障民生用地、重点项目用地和招商引资中项目的工业项目用地,积极盘活存量土地,提高新增建设用地供地率,促进建设用地节约集约利用。

濮阳市市域城乡用地统筹规划图


     (1)土地供应总量:2016年度国有建设用地供应总量控制在78宗地;面积在539.6698公顷以内。

    (2)用途结构:在2016年土地供应总量中,商服用地68.3399公顷;工矿仓储用地221.6964公顷;住宅用地160.4929公顷。


    

2013-2016年濮阳市各类型土地供应情况统计


     (3)濮阳市城镇基准地价表

濮阳市城镇基准地价表(单位:元平方米)


     (4)2016年濮阳市土地成交信息

    2016年濮阳市土地成交24宗地,共出让土地面积108.3896公顷。其中恒大地产集团郑州有限公司在濮阳市开州路东、开德路北拍得土地13.847701公顷,合121万/亩。

2016年濮阳市部分土地成交信息


     五、2016年濮阳市房地产市场分析:

    1.2016年濮阳市房地产批准发放预售证许可证:

    2016年濮阳市住房和城乡建设局批准发放预售许可证共计115个,批准预售117栋楼,批准建筑总面积159.47公顷。其中,批准预售住宅面积129.85公顷;批准预售非住宅面积29.62公顷。


    


    


    


     2.2016年濮阳市房地产投资情况:

    2016年濮阳市全年开发投资124.13亿元,比上一年增长30.5%。其中住宅投资98.34亿元,增长22.0%。


     2016年濮阳市商品房施工面积1268.95万平方米,比2015年商品房施工面积1165.76万平方米增长8.9%。其中住宅施工面积1059.62万平方米,增长了5.5%。


     2016年濮阳市商品房竣工面积169.93万平方米,比2015年商品房竣工面积147.94万平方米,增长了14.9%。其中,住宅竣工面积153.39万平方米,增长12.3%。


     3.2016年濮阳市房地产成交情况:

    2016年濮阳市商品房销售面积400.39万平方米,比上一年增长41.5%。其中,住宅销售面积383.05万平方米,比上一年增长42.4%。


    

    (河南楼市网联合濮阳楼市网荣誉出品;以上信息综合中指研究院、豫房指数研究院、河南省统计局、濮阳市人民政府、濮阳市房地产管理局、濮阳楼市网等,特表示感谢!并对提供数据的各开发企业表示感谢!如有什么不妥,请斧正!谢谢!)

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