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2015年濮阳市房地产投资运行情况分析
编辑：濮阳楼市网 2016年02月01日17:41 来源：濮阳统计局
摘要:今年以来，随着促进房地产平稳健康发展各项新政的有效落实，全市房地产发展平稳向好，房地产开发投资增速持续高速运行，商品房销售位居全省第二。
今年以来，随着促进房地产平稳健康发展各项新政的有效落实，全市房地产发展平稳向好，房地产开发投资增速持续高速运行，商品房销售位居全省第二。

    一、房地产市场运行情况

    （一）房地产开发投资稳步增长

     2015年，全市累计完成房地产开发投资95.12亿元，同比增长12.2%，高于全省平均水平（10.1%）2.1个百分点，高于全国平均水平（1.0%）11.2个百分点，增速位居全省第8位，房地产投资占全部投资的比重为7.3%，比去年同期回落（7.6%）0.3个百分点。

    按工程用途分，其中住宅投资完成80.61亿元，增长9.1%；商业营业用房投资完成12.04亿元，增长60.2%；办公楼投资完成0.64亿元，下降45.6%，其他投资完成1.83亿元，下降17.4%。

    从分县(区）情况来看，2015年房地产投资差异较大，增速最高的南乐县同比增长175.2%，增速最低的范县同比下降46.7%。

    （二）商品房销售面积增速位居全省第二

     今年以来，国家、省及濮阳市均出台了促进房地产市场平稳健康发展的楼市利好政策，从降低首付比例、提高公积金限额、减免住房交易营业税，市城区团购房政府补贴政策等多个方面扩大住房消费需求，全年商品房销售情况良好，保持较快增长的态势。

    2015年，全市商品房销售面积282.87万平方米，同比增长26.1%，增速位居全省第二位。其中，商品住宅销售面积为268.92万平方米，增长25.3%，占商品房销售面积的比重为95.06%。

    2015年，全市商品房销售额105.14亿元，同比增长41.4%。其中，商品住宅销售额为98.34亿元，增长44%，占商品房销售额的比重93.5%。

    从分县（区）情况来看，除华龙区外，其余县区销售均呈高速增长态势。

    从库存情况看，12月末，全市商品房待售面积98.1万平方米，同比下降15.6%，总量比11月末减少5.7万平方米。

    （三）房屋新开工面积、施工面积大幅上涨

    2015年，全市房屋新开工面积299.64万平方米，同比增长25.3%。其中，住宅新开工面积257.47万平方米，同比增长28.5%；办公楼新开工面积2.18万平方米，下降48.1%；商业营业用房新开工面积34.05万平方米，增长21.8%；其他房屋新开工面积5.9万平方米，下降8.2%。

    2015年，全市房屋施工面积1165.76万平方米，同比增长42.5%。其中，住宅施工面积1004.84万平方米，增长46.7%；办公楼施工面积16.18万平方米，增长8.9%；商业营业用房施工102.92万平方米，增长30%；其他房屋施工面积41.82万平方米，增长6%。

     二、关注问题

    （一）商品房竣工率仍然偏低

     2015年，全市房地产开发企业房屋竣工面积147.94万平方米，同比增长37.1%，全市房屋竣工率仅为12.69%，增速较上月增加0.56个百分点。其中，住宅竣工面积136.56万平方米，同比增长51.8%，住宅竣工率为13.59%。

     （二）土地购置面积仍然下降

    在目前行业依旧处于调整态势下，房企对于市场走势仍持谨慎态度，拿地节奏依然缓慢，投资热情依然不高。1-12月份，全市房地产开发企业土地购置面积15.65万平方米，同比下降56.7%；土地成交价款2.96亿元，同比下降30.2%。截至12月底，全市房地产开发企业待开发土地面积75.65万平方米，同比增长317.6%。

    三、意见建议

     强化市场调节作用，促进产业转型发展，扩大房地产开发市场发展空间；加强市场监管，进一步推进房地产开发市场有序竞争。当前和今后一个时期，全市应按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，探索建立完善的房地产调控长效机制，扩大住房消费需求，优化房地产市场发展环境，确保房地产市场的平稳健康发展。

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