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前三季度濮阳市房地产投资运行情况
编辑：濮阳楼市网 2015年11月14日14:02 来源：濮阳市统计局
摘要:前三季度，随着促进房地产平稳健康发展各项新政的有效落实，全市房地产发展平稳向好，房地产开发投资增速持续高速运行，商品房销售位居全省第二。
前三季度，随着促进房地产平稳健康发展各项新政的有效落实，全市房地产发展平稳向好，房地产开发投资增速持续高速运行，商品房销售位居全省第二。

     一、 房地产运行情况

     （一）房地产开发投资高速运行，增幅高于全省平均水平

     前三季度，全市累计完成房地产开发投资61.37亿元，同比增长25.9%，高于全省平均水平（9.2%）16.7个百分点，高于全国平均水平（2.6%）23.3个百分点，增速位居全省第3位，房地产投资占全部投资的比重为6.6%，比上月提高（6.5%)0.1个百分点，比去年同期提高（6.1%）0.5个百分点。

     按工程用途分，其中住宅投资完成51.22亿元，增长18.2%；商业营业用房投资完成8.49亿元，增长141.1%；办公楼投资完成0.38亿元，下降47.5%，其他投资完成1.28亿元，增长11.8%。

    从分县情况来看，前三季度房地产投资差异仍然较大，增速最高的南乐县同比增长281.2%，增速最低的范县同比下降33.3%。

     （二）商品房销售持续增长

     今年以来，国家、河南省及濮阳市均出台了促进房地产市场平稳健康发展的楼市利好政策，从降低首付比例、提高公积金限额、减免住房交易营业税，市城区团购房政府补贴政策等多个方面扩大住房消费需求，受此影响商品房销售情况较为乐观。

    前三季度，全市商品房销售面积110.76万平方米，同比增长25%，增速位居全省第二位。其中，商品住宅销售面积为103.83万平方米，增长25%，占商品房销售面积的比重为93.74%。

    前三季度，全市商品房销售额40.78亿元，同比增长29.5%，增速比上月提高3.2个百分点。其中，商品住宅销售额为37.45亿元，增长32.6%，占商品房销售额的比重91.83%。

     从分县情况来看，除范县外，其余县区销售均呈高速增长态势。

    从库存情况看，9月末，全市商品房待售面积105.49万平方米，同比增长64.5%，增速较上月有所回落，总量比8月末减少2.89万平方米。

     （三）商品房竣工率仍然偏低

     前三季度，全市房地产开发企业房屋竣工面积120.90万平方米，同比增长131.4%，全市房屋竣工率仅为11.68%，增速较上月提高3个百分点。其中，住宅竣工面积111.50万平方米，同比增长124.8%，住宅竣工率为12.56%。

     二、关注问题

     （一）本年到位资金有所回升，后期开发仍需密切关注

     前三季度，全市房地产开发企业到位资金合计97.17亿元，同比增长33.5%；其中上年末结余资金16.28亿元，增长97.4%；本年到位资金80.89亿元，同比增长25.4%。在房地产开发企业资金来源中，其他资金37.27亿元，增长45.8%，自筹资金34.40亿元，同比增长6.3%，国内贷款9.23亿元，增长39.5%，自筹资金占全部资金比重为35.40%。

     （二）房屋新开工面有所回升，施工面积持续增长

     前三季度，全市房屋新开工面积188.06万平方米，同比增长7.5%，较上月增加13.4个百分点。其中，住宅新开工面积157.47万平方米，同比增长3.4%，较上月增加18.6个百分点；办公楼新开工面积1.82万平方米，下降55.8%；商业营业用房新开工面积24.57万平方米，增长104.9%；其他房屋新开工面积4.2万平方米，下降35.1%。

    前三季度，全市房屋施工面积1035.16万平方米，同比增长41.2%，增速比上月增加6.8个百分点。其中，住宅施工面积887.77万平方米，增长44.6%，增速比上月增加8.4个百分点；办公楼施工面积15.82万平方米，增长7%；商业营业用房施工93.44万平方米，增长43.6%；其他房屋施工面积38.13万平方米，下降2.7%。

     （三）土地购置面积仍然下降

     在目前行业依旧处于调整态势下，房企对于市场走势仍趋于谨慎，拿地节奏依然缓慢，投资热情依然不高。前三季度，全市房地产开发企业土地购置面积15.65万平方米，同比下降33.2%；土地成交价款2.73亿元，同比下降15.4%。截至9月底，全市房地产开发企业待开发土地面积30.04万平方米，同比增长301.4%。

     三、意见建议

     当前和今后一个时期，全市应按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，探索建立完善的房地产调控长效机制，扩大住房消费需求，优化房地产市场发展环境，确保房地产市场的平稳健康发展.

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