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2015年1-8月份濮阳市房地产投资运行情况
编辑：濮阳楼市网 2015年09月22日09:02 来源：濮阳市统计局
摘要:1-8月份，随着促进房地产平稳健康发展各项新政的有效落实，全市房地产发展平稳向好，房地产开发投资增速持续高速运行，商品房销售位居全省第一。
1-8月份，随着促进房地产平稳健康发展各项新政的有效落实，全市房地产发展平稳向好，房地产开发投资增速持续高速运行，商品房销售位居全省第一。

     一、房地产运行情况

    （一）房地产开发投资高速运行，增幅高于全省平均水平

    1-8月份，全市累计完成房地产开发投资51.16亿元，同比增长24%，高于全省平均水平（11%）13个百分点，高于全国平均水平（3.5%）20.5个百分点，增速位居全省第4位，房地产投资占全部投资的比重为6.5%。

    按工程用途分，其中住宅投资完成42.28亿元，增长15.3%；商业营业用房投资完成7.30亿元，增长149.2%；办公楼投资完成0.35亿元，下降43.5%，其他投资完成1.23亿元，增长18.6%。

    从分县情况来看，1-8月份房地产投资差异仍然较大，增速最高的南乐县同比增长167.1%，增速最低的范县同比下降13.8%。

    （二）商品房销售增速继续提高

     今年以来，国家、河南省及濮阳市均出台了促进房地产市场平稳健康发展的楼市利好政策，从降低首付比例、提高公积金限额、减免住房交易营业税，市城区团购房政府补贴政策等多个方面扩大住房消费需求，受此影响商品房销售情况较为乐观。

     1-8月份，全市商品房销售面积95.43万平方米，同比增长27.1%，增速位居全省第一位。其中，商品住宅销售面积为89.23万平方米，增长27.5%，占商品房销售面积的比重为93.51%。

     1-8月份，全市商品房销售额34.39亿元，同比增长26.3%，增速比上月提高1个百分点。其中，商品住宅销售额为31.4亿元，增长29.2%，占商品房销售额的比重91.3%。

    从分县情况来看，除范县外，其余县区销售均呈高速增长态势。（见附表）

     从库存情况看，8月末，全市商品房待售面积108.38万平方米，同比增长88.7%，增速与上月持平，总量比7月末减少0.61万平方米。

     （三）商品房竣工率仍然偏低

    1-8月份，全市房地产开发企业房屋竣工面积113.53万平方米，同比增长128.4%，全市房屋竣工率仅为12.04%，增速较上月提高0.8个百分点。其中，住宅竣工面积104.13万平方米，同比增长121.3%，住宅竣工率为13.02%，增速较上月提高0.6个百分点。

    二、关注问题

    （一）本年到位资金有所回升，后期开发仍需密切关注

    1-8月份，全市房地产开发企业到位资金合计86.30亿元，同比增长33.5%；其中上年末结余资金16.24亿元，增长102.8%；本年到位资金70.06亿元，同比增长23.7%。在房地产开发企业资金来源中，其他资金32.67亿元，增长41%，自筹资金28.68亿元，同比增长4.9%，国内贷款8.72亿元，增长43%，自筹资金占全部资金比重为33.23%。

    （二）房屋新开工面积持续下降，施工面积持续增长

    1-8月份，全市房屋新开工面积136.58万平方米，同比下降5.9%，较上月下降10.7个百分点。其中，住宅新开工面积107.88万平方米，同比下降15.2%，较上月扩大10.6个百分点；办公楼新开工面积1.72万平方米，下降54.9%；商业营业用房新开工面积22.77万平方米，增长194.1%；其他房屋新开工面积4.2万平方米，下降35.1%。

    受房屋新开工面积降幅扩大影响，1-8月份全市房屋施工面积942.73万平方米，同比增长34.4%，增速比上月减缓2.1个百分点。其中，住宅施工面积800.02万平方米，增长36.2%，增速比上月减缓2个百分点；办公楼施工面积15.72万平方米，增长8.6%；商业营业用房施工89.31万平方米，增长47.2%；其他房屋施工面积37.67万平方米，下降3.6%。

     （三）土地购置面积持续下降

    在目前行业依旧处于调整态势下，房企对于市场走势仍趋于谨慎，拿地节奏依然缓慢，投资热情依然不高。1-8月份，全市房地产开发企业土地购置面积17.72万平方米，同比下降26.3%；土地成交价款2.80亿元，同比下降16.9%。截至8月底，全市房地产开发企业待开发土地面积15.73万平方米，同比增长75.1%。

    当前和今后一个时期，全市应按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，探索建立完善的房地产调控长效机制，扩大住房消费需求，优化房地产市场发展环境，确保房地产市场的平稳健康发展。

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