近几年，房地产已成为濮阳的支柱产业之一，并且带动相关产业50余个，政府部门从经济发展的大局出发，将长期保护和扶持房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。反过来，持续快速的经济发展，也必然将为房地产行业提供强大而稳定的后盾，并创造出更宽广的市场。在2012年末岁尾或即将在2013年上市的楼盘中绝大部分都是2008年后通过拍卖取得土地的，巨大成本的支出决定房价下降的余地。

    由于市内建成区土地供应减少，开发项目将逐渐向濮北、濮东、濮东南方向发展。在“凯帝国际公馆”、“锦绣花园”、“水景湾”、“华府山水”、“近水楼台”、“未来花园”居市城区绝版位置之后；以“建业城”、“四季果岭”、“上海城” 、“紫金苑” 、“龙溪地” 、“阳光金城”为代表的城郊或近郊楼盘也以自己特有的方式引领“龙城大盘时代”；在诸多个精品大盘托市的盛况下，以东方花园一期、二期两个经济适用住房项目共计33万㎡，建设新村10万㎡、盟城新区4.5万㎡、阳光丁香园8.3万㎡共22.8万㎡为首的经济适用房或限价商品房也在广大中低收入者的翘首企盼下陆续入住；而“建业壹号城邦”、“亿丰时代广场”、“棕榈泉”、“物华国际广场”、“铜锣湾”、“海斯顿公园”的加盟又让龙城的房地产格局发生巨大改变，由原来社区商业和底层商铺为主的商业布局向大型商业房地产发展。

    随着濮北新区、濮东工业区、高新区的建设，城市框架将不断拉大，城市人口急剧增加及城市辐射力的增强，濮阳房地产市场的发展步伐也将随之加快。目前濮阳房地产市场上主要有三种需求类型：一是主动型需求。随着市民生活水平的提高，对住房的面积、生活的舒适度、相关配套设施的建设以及交通便利程度等各方面的需求在不断提高，卖旧房买新房的主动购房者成为市场消费的主力。二是被动型需求。近年来，随着濮阳市城市化进程的不断加快和中原油田经济的不断复苏，道路拓宽和旧城改造范围的不断扩大，大量的拆迁户、中原油田前线职工为子女的教育、老人的赡养和居住品质提高而形成的回迁户，也成为房地产市场的重要组成部分。三是外来型需求。随着濮阳城市提升工程的加快，投资环境的不断优化，城市绿化率和基础设施建设水平的提高，吸引了不少外来投资者和务工人员来濮投资和安家，形成了一定规模的外来人口住房需求。

    在国家调控新政下，产品更注重社区环境和外部区位配套及环境资源的整合，产品供应方面，100㎡以下户型将成为市场的主流，充分利用有限的建筑面积发挥建筑的功能成为消费者选房主要的关注点之一，也成为开发商发挥产品价值的一个主攻方向，好的产品设计将成为吸引消费者的一大因素。产品需求方面，由于房价的上扬，产品需求向精细化发展，户型面积需求偏小，对两房和小三房的需求会越来越大。住房消费阶层将向多方面发展，高、中、低端客户都会占有一定的市场份额。

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