根据《房产测绘技术规程》， 不应分摊的建筑面积：
1.设计为人防工程、避难层（间），或利用人防工程、避难层（间）的建设的公共服务用房；
2.独立使用的地下室、半地下室；地下室或半地下室中独立使用的车位、车库、仓库、杂（储）物间等；作为机动车、非机动车集中停放的部位等；
3.建在幢内或幢外，为他幢或多幢服务的变（配）电房、水泵房、值班警卫房、公共走廊、环卫用房等管理用房、设备用房、市政设施用房；
4.房屋内建设的设备（结构）转换层、用作休憩、绿化等公共开发的架空部分、用作公共休憩的亭、走廊、塔等建筑；
5.社区公共服务用房；
6.物业用房、管理用房，包括物业公司的经营、办公用房以及业主委员会用房；
7.法律、法规规定不应分摊的其他房屋建筑面积。