关于房产执行拍卖的程序
2026年04月18日 21:45房产执行拍卖其实没有想象中那么简单，具体有以下几步程序：
如被执行人在此阶段配合法院拍卖，那么可以不强制腾房先行拍卖，待拍卖成交后再腾房；如不配合或者根本找不到人，则需要进入到第2步程序
如前所述，被执行人不配合拍卖或者根本找不到人，怎么办？此时法院会告知申请执行人先腾房，需要申请执行人找搬家公司、开锁公司以及合适的房子用于存放屋内物品，产生的费用可以从执行款中抵扣
可采用委托评估机构评估、申请网络司法询价、当事人协商议价三种方式确定
一拍价格会在评估价的基础上降价20%左右，最低不能低于评估价的70%
如一拍流拍，二拍会在一拍流拍价的基础上再降价挂拍，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%
变卖：如二拍仍然流拍，法院会告知申请执行人，是否同意对房产进行变卖，变卖价格即为二拍流拍价，变卖周期为60天，变卖后仍无人购买的，则该房产被视为不具有处置性，法院会依法对该房产解除查封
以物抵债：申请执行人也可以接受以物抵债，抵债金额即为二拍流拍价。以物抵债后，申请人需待法院拍卖成交的裁定书送达给房产部门后，自行前往有关部门办理产权转移登记手续
大家了解了吗？
关注＋小德！带你安全捡漏法拍房~