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【邀请诺贝尔奖、图灵奖得主、两院院士、各行业专家，请联系五洲名家智库】赵晖是住建部原总经济师、村镇建设司司长，工学博士、副研究员，深耕住房城乡建设、房地产行业发展领域数十年，兼具深厚政策积淀、国际视野与实践经验，常年受邀出席各类行业高端论坛，为房地产高质量发展、城乡建设提质建言献策。一、赵晖出席高端论坛典型案例2025年12月，赵晖出席广东省房地产行业协会2025年度会员大会暨第三届美好生活全产业创新大会，解读中国住房需求现状，借鉴日本房地产发展经验，探讨行业高质量发展路径，助力稳预期、促需求、增信心。二、赵晖出席论坛的核心作用与意义提升论坛政策权威性：作为住建系统前核心官员，深谙行业政策制定逻辑，其出席可强化论坛政策解读的专业性，吸引房企、政企部门、行业从业者参与，提升论坛行业认可度。衔接

来源：21世纪经济报道资料图21世纪经济报道记者李莎 报道 房地产市场仍在调整，止跌回稳还需政策加力。国家统计局数据显示，前10月全国新建商品房销售面积和销售额仍未止跌。进入11月，重点城市二手房市场出现积极变化，表现好于新房。机构数据显示，11月1—24日重点20城二手房成交环比增长27%，重点30城新房成交环比下降3%，但与去年同期比仍有差距。58安居客研究院院长张波观察认为，相较10月，11月以来的新房、二手房市场整体呈现“量稳价弱、分化持续”的态势。一线城市改善需求相对稳定，但高库存的中小城市房价下行压力仍存。在受访专家看来，前期系列政策成效还在释放，但市场还处于波动调整阶段。专家呼吁，以结果为导向，在年底前，从供需两端进一步出台房地产支持政策。如供给端引导商业银行加大对房企开发贷的

近期房地产市场的政策动向堪称密集，北京、上海这两大一线城市接连释放限购松绑信号，再加上银行直售房产、中介行业规范化等一系列动作，让清理楼市不合理限制的节奏明显加快。这波操作到底是救市还是救人？市场各方该如何应对？小卞将从政策逻辑、市场现状和未来趋势三个维度，聊聊这波楼市变局。这轮楼市政策调整不是单点突破，是全方位的松绑组合拳，核心就是清理不合理限制，推进速度远超市场预期。从核心城市限购调整来看，北京明确五环外符合条件的家庭购房不限套数，上海更是在8月25日出台沪六条，直接放开外环外限购。只要缴纳1年社保，无论本市户籍或非户籍，家庭或单身人士，在外环外购房都没有套数之限。更多的好处是，在外环外置业后，在市区依然保有首套房资格。这意味着京沪这两个限购最后堡垒，都选择了外围先放的精准松绑模式，和之

最近房地产市场的政策变化可以说是频繁得很，北京、上海这两座一线城市不断传出放宽限购的消息，再配合银行推直售房产，中介行业规范化这些步伐，也让楼市那些不合理的限制逐步被清理出来，节奏明显加快啦。这次的调整到底是为了稳住市场，还是为了帮着买房的人呢？面对这种局面，各方该怎么迎接挑战，做出应对的策略？政策密集落地，不合理限制加速退场这次楼市政策的变动，可不是简单的点对点调整，而是一套全方位的松绑组合拳，重中之重就是要清除那些不合理的限制，推进的节奏远远超出市场的预料。关于核心城市限购方面的变化，北京已经明确表示五环外的符合条件家庭购买房产不再限制套数，而上海则是在8月25日推出的沪六条政策中，直接放宽了外环外的购房限制。只要交满一年的社保，不管你是本地户口还是外地户口，无论是家庭还是单身，在外环外

北京和上海这两大一线城市，竟然不约而同地放松了执行多年的限购政策。 8月8日，北京率先打响第一枪，宣布五环外购房不再限制套数；紧接着8月25日，上海迅速跟进，推出“沪六条”，放开外环外限购。政策落地仅十天，北京新房成交量就环比飙升37%，二手房带看量翻倍，上海外环外咨询量也呈指数级增长。 这场被业内称为“史诗级松绑”的调整，究竟释放了哪些信号？ 普通人的购房逻辑又该如何重构？政策调整的细节堪称“刀法精准”。 北京明确，符合购房条件的家庭在五环外购买商品住房不限套数，成年单身人士也可按家庭标准执行限购。同时，公积金贷款政策同步优化，二套房最高贷款额度提至100万元，首付比例降至30%。 上海的政策更为彻底，不仅外环外取消限购套数，非户籍家庭只需缴纳1年社保即可购房，还大幅提高了公积金贷款额度，

你有没有刷到过这样的视频？“北京房价即将腰斩！”“上海楼市崩盘倒计时！”“长沙市中心200平只要60万！”点进去一看，不是标题党，就是虚假房源引流——留个电话，立马被中介狂轰滥炸。别急，监管层已经出手了！2025年12月，一场针对房地产网络信息乱象的“清朗风暴”正从北京、上海等地迅速蔓延。这不是简单的“删帖封号”，而是一场系统性、全链条的治理行动。这场行动到底在打什么？简单说：打击唱衰、遏制恐慌、清理假房源、规范自媒体。对普通购房者而言，这意味着未来刷到的房产内容将更真实、更理性、更少“情绪操控”。北京：1.7万条违规信息被清理，2300个账号被处置12月5日，北京市住房城乡建设委联合市委网信办、市公安局，对抖音、小红书、贝壳、58同城、闲鱼、链家、我爱我家、麦田等主流平台进行联合约谈。会议

近日，漳州市2025P01地块一期项目首个地下车位的商品房买卖合同完成网签，标志着漳州市商品住宅和车位同步预售政策正式落地见效，进入“房车同售”的全新阶段。此前，漳州地下车位预售通常较为滞后，购房者往往面临“买房易、选位难”的困扰。2025年3月出台的《漳州市中心城区促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》直击痛点，明确商品住宅楼栋达到预售条件时，开发企业可按照预测绘报告确定的机动车停车位面积同步预售对应比例的地下机动车停车位。7月市住建局印发《漳州市商品车位与商品房同步预售业务指引》（以下简称《指引》），进一步明确了商品车位与商品房同步预售的各项要求。2025P01地块一期项目率先响应政策，其首批256个地下车位于10月24日获批预售许可，成为全市首个“房车同售”试点项目。（图片来自网络

武汉出台楼市新政 公积金贷款最高可贷150万元湖北日报讯 （记者杨文漪）9月30日，武汉市住房和城市更新局联合市自然资源和城乡建设局、市财政局等多部门，正式发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，推出八大具体举措，旨在满足刚性和改善性住房需求，持续巩固房地产市场稳定态势。此次政策调整中，住房公积金支持力度空前。新政规定，夫妻双方均缴存公积金的家庭，购买首套及第二套住房的，公积金贷款最高额度大幅提升至150万元；单缴存人家庭最高额度则为120万元。同时，公积金贷款的可贷额度计算也更为宽松，按还款能力计算贷款额度公式中的“还贷比例”由35%提高至40%。

10月28日，国家正式公布了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。建议在第十一部分“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”中，提到了推动房地产的高质量发展。第五部分第15条中，提到了房地产要回归消费和民生，还要清理住房等消费不合理限制性措施，就像之前实行的限购、限售等政策，将要全部进行清理。在过去五年里，房地产市场的供求关系，发生了重大的变化。目前房地产的定位，基本上是在消费和民生这两个领域。其中在消费方面，主要是提振消费，来促进国内大循环、建设国内统一大市场。因此，在房地产领域，强调的是，住房作为民众的消费品，而不是赚钱投机的工具。所以，要清理这个行业的不合理限制消费的做法。在“十四五”建议稿里，第五部分第18条“全面促进消费”中提到要促进住房消费的健康